Kabal : étude de cas immobilier (garage automobile et vis-à-vis : opportunité ?)

Je pense que Iqce a très bien résumé. Pour votre première question, les services publics sont vos meilleurs alliés.

Concernant votre deuxième question, cela dépend de l’emplacement. Si votre bien est situé en plein centre de Paris, je ne prends pas de risque en vous disant que vous le louerez très facilement et que l’extérieur est déjà un plus considérable, même avec vis à vis. Si c’est à la campagne, c’est plus gênant sachant que l’on y vient généralement pour la tranquillité.

Il y a une base de donnée qui répertorie les sols susceptibles d’être pollués : là encore, la DREAL devrait vous renseigner et vous précisera le cas échéant ce qu’il convient de faire en cas de doute et en cas de dépollution. Des organismes sont spécialisés dans la décontamination, mais en bref, cela coûte excessivement cher.
Dans ce genre de cas, même en zone tendue (hors Paris, bon exemple ) ce sont les pouvoirs publics qui interviennent à grands coup de subventions diverses (voir ce que fait EPORA cf Google). Je ne pense pas que le garage soit dans ce cas.
Pour les cuves, il y a longtemps, en accord avec la DREAL (DRIRE à l’époque sauf erreur) et en tant que maître d’œuvre, nous les avions faites remplir de sable après dégazage (elles étaient vides) : je crains qu’aujourd’hui ce soit bien plus compliqué, à voir avec la DREAL locale.