Déduction fiscale des travaux dans une SCI soumise à l'IR

Cette discussion porte sur la déductibilité fiscale des travaux effectués par une SCI (Société Civile Immobilière) soumise à l'impôt sur le revenu (IR) au régime réel, pour de la location nue. Les membres débattent de la prise en compte d'un prêt travaux de 5000€ contracté pour le remplacement de fenêtres. La question principale concerne la déduction fiscale de ce prêt et des intérêts associés dans la déclaration 2072-S.

Un premier participant évoque plusieurs hypothèses de déduction : déduction totale du prêt, répartition sur trois ans, ou déduction uniquement des échéances (intérêts et assurances). Un deuxième participant réfute la possibilité d'amortissement et suggère que seules les charges d'intérêts d'un prêt immobilier seraient déductibles. Le principal point de désaccord réside dans l'interprétation des règles fiscales concernant les travaux et leur financement.

Un troisième participant clarifie le sujet en soulignant que l'administration fiscale ne se préoccupe pas du mode de financement (fonds propres, prêt, etc.). L'élément crucial est la nature des dépenses : les travaux d'entretien, réparation et amélioration sont des charges déductibles. La déduction se fait sur l'année de paiement de la facture et non sur la date de facturation. Cependant, les intérêts et l'assurance du prêt restent déductibles s'ils sont spécifiquement liés aux travaux.

En résumé, la discussion met en lumière les aspects importants de la déduction fiscale pour les SCI soumises à l'IR, en distinguant clairement la déductibilité des charges liées aux travaux (factures) et celle des charges financières liées au prêt (intérêts et assurances), soulignant l'importance de la bonne compréhension des règles fiscales en matière d'amortissement et de financement des travaux.