SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

maxxxime a écrit :

Offre 1 : Celle qu’un membre du forum, avec qui beaucoup ont signés . Entre 0,9% et 1,2% sur 20 ans en fonction de la domiciliation de revenu, 700 euros de frais de dossiers et un choix assez large de SCPI que vous pouvez retrouver dans les conversations d’avant.

Pour cette offre, faut-il être propriétaire de sa RP ?

sanvio a écrit :

C’est une excellente offre. Où en êtes-vous dans la confirmation de celle-ci ?

Beaucoup ici (dont moi) ont obtenu des offres de financement de 20 ans de la part de la CE avant se heurter à la réalité : "la CE ne finance plus les SCPI au-dela de 15 ans".

Bravo à vous si vous avez réussi à passer outre !

Avez-vous demander un différé de remboursement pour les premières échéances sans distribution en face ?

JulieNancy, il s’agit, sauf erreur de ma part, de l’offre du membre spot présent ici et qui est d’une grande aide pour ce type de projet.

Vous me faites peur … Nous venons de signer les demandes de crédit, les assurances et le dossier a été envoyé à la société pour la caution.

Je vous tiendrais au courant en fonction des avancées, mais afin d’avoir la ristourne sur les frais de dossier, ma conseillère a du avoir la validation de ses supérieurs en région. Donc j’espère que les 20 ans ont aussi été validés…

Nous avons négocié un différé de 12 mois dans l’offre (effectivement j’ai oublié de le préciser)

Concernant l’offre 1, il s’agit bien de Spot. Effectivement, il a bien compris nos besoins. Nous avons juste été limité par le minimum de 150k.

sanvio a écrit :

En mai 2021, il fallait avoir un patrimoine immobilier physique net supérieur au montant emprunté pour cette offre.

Cette condition est ridicule

certes mais elle est ridicule dans le sens ou vous pouvez largement avoir les moyens mais ne pas souhaiter pour X raisons avoir d’immo physique en direct.

Donc si vous avez 2 millions mais pas d’immo physique c’est out alors que 700k dans un appart à Paris ou Lyon avec 100K d’epargne ca passe. Aucune logique.

Pour compléter les messages #2792, #2794, #2795
à propos des prêts Casden.

Je viens de me rendre compte qu’un simulateur est en libre accès.

Pour info, je viens de boucler un financement via Sofidy, pour 50k de Europe Invest, à 2.4% sur 25 ans (prêt conso, assurance facultative non prise, 6 mois de différé)

Dossier avec pièces soumis mi-décembre, offre reçue début février.

Établissement financier : Arkea banque privée/ Fédéral finance

Frais: 350e de garantie, 700e de courtage, tout est financé via le crédit.

Sans conditions de détention d’un patrimoine immobilier net > l’investissement.

Dernière modification par maxlille (15/02/2022 17h39)

Oui j’ai omis de préciser qu’il s’agit de propositions pour des SCPI étrangères

Abitibi a écrit :

Garfield,

Chez meilleurs taux placement, 1.25% sur 20ans et 1.40% sur 25ans (orange bank) mais uniquement Activimmo, Epargne pierre, Immorente, Vendôme régions, Primovie, Primopierre, Pf grand paris. A partir de 50k.

Bonsoir,
Je ne savais pas qu’Orange Bank finançait des SCPI : êtes-vous sûr de cela ?
Où est-il possible d’avoir des infos sur cette offre ?

Dernière modification par sinwave (15/02/2022 23h35)

Garfield1983, le 15/02/2022 a écrit :

Bonjour,

Actuellement à l’étude d’un projet d’investissement à hauteur de 80K€ je me rends compte que les conditions sont moyennement intéressantes pour un tel montant :

Taux de 2,85% sur 20 ou 25 ans via un courtier ou le site Mes-placements liberté.

Via Louve invest, étant donné mon profil de "propriétaire immobilier" il est possible d’avoir pour 100K€ un taux de 2% chez Sofiap

- Savez-vous si les 100K€ comprennent uniquement le financement ou la totalité du projet (80K€ + 20K€ d’apport par exemple) ?

- Avez-vous trouvé mieux pour un montant de 80K€ ?!

Merci !

Bonjour
J’ai contacté louve recemment qui m’ a indiqué que l’offre chez sofiap n’etait plus d’actualité…. a reconfirmer donc.

Abitibi, le 15/02/2022 a écrit :

Garfield,

Il s’agit d’un taux proposé pour des scpi investissant à l’étranger, non?

Chez meilleurs taux placement, 1.25% sur 20ans et 1.40% sur 25ans (orange bank) mais uniquement Activimmo, Epargne pierre, Immorente, Vendôme régions, Primovie, Primopierre, Pf grand paris. A partir de 50k.

Bonjour,

Serait-il possible de donner davantage de détails sur cette offre ? Les contreparties attendues, garantie vs nantissement, etc. ?

Merci beaucoup,
Cupflip

bonjour,

j’apprends pour mon projet SCPI
que la méthode différentielle est encore utilisée pour calculer l’endettement ce qui m’avantage grâce à l’immobilier locatif.

-on m’explique qu’il y a une pondération spécifique de 0.7% sur les loyers LMNP
-on m’explique aussi pour le reste à vivre on considère qu’il faut minimum 1500 euros/mois  pour 2 adultes
et qu’il faut un minimum de 250 euros par enfant . chez LCL c’est 500 euros/enfant/mois ene méthode classique d’ endettement.

je mets le lien de ma conversation:
Information - Forums des investisseurs heureux

Je m’interroge de plus en plus sur la pertinence de l’investissement avec un taux à 2.85% sur 20 ans, même s’il s’agit de SCPI européennes à rendement plus élevé.