Optimisation de revenus locatifs à Paris : analyse et perspectives

Cette discussion porte sur l'optimisation des revenus locatifs d'un membre possédant plusieurs biens à Paris. Le membre, **fp11**, cherche à augmenter sa rentabilité actuelle de 12 000 € annuels, en visant 24 000 € après impôts et cotisations, et envisage le statut LMP pour continuer à cotiser pour la retraite. Les échanges initiaux révèlent une rentabilité faible malgré des loyers conformes au marché. Les participants soulignent l'importance d'une analyse précise des charges et des travaux pour identifier les causes de cette faible performance.

Les échanges s'orientent ensuite vers l'examen des charges, des taxes foncières et des frais de gestion, qui sont jugés élevés. La discussion met en évidence la variabilité du rendement locatif, notamment en raison des frais de relocation et des travaux importants dans un immeuble ancien. Les participants suggèrent de négocier les frais d'agence et d'optimiser la gestion des biens pour limiter les dépenses imprévues. Des analyses précises des charges sont demandées à **fp11** pour mieux comprendre les difficultés.

L'analyse du cas de **fp11** amène à une réflexion sur la pertinence de conserver les biens immobiliers actuels. Plusieurs membres émettent des doutes sur la rentabilité de l'investissement actuel, estimée entre 2 et 3%, en tenant compte de la valeur des biens et du rendement locatif. Des alternatives sont proposées, comme la vente des biens pour investir dans des villes plus rentables (Toulouse), dans d'autres types d'investissement tels que l'assurance-vie en fonds € ou en actions à fort dividende ou encore des SCPI et foncières cotées pour diversifier les investissements et réduire les risques.

Les participants évoquent également la possibilité de céder les biens à une compagnie d'assurance en échange d'une rente viagère indexée sur l'inflation. Cette option pourrait permettre à **fp11** de ne plus avoir à gérer ses biens locatifs et de garantir un revenu régulier, mais entrainerait une réduction du patrimoine à transmettre. La discussion fait donc ressortir un équilibre à trouver entre sécurité financière et transmission de patrimoine. Cette discussion a donc permis une analyse complète de la situation de **fp11** et a ouvert différentes pistes d'améliorations.