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#1 16/04/2017 22h59
- deninvest
- Membre (2017)
- Réputation : 1
Bonjour à tous,
je me permet d’ouvrir un sujet pour les investisseurs Belges.
Si vous êtes déjà dans l’investissement locatif, sous quel régime fiscal investissez vous ? Je lis énormément d’articles sur les différentes configurations Françaises, mais il n’existe pas de Forum spécialisé pour la législation Belge.
Si les Belges sont dans la place, partagez votre expérience.
A plus,
Denis
Mots-clés : belgique, fiscalité, imposition, locatif
Hors ligne
#2 17/04/2017 13h07
- kmo
- Membre (2011)
Top 10 Expatriation - Réputation : 94
Bonjour
Pour un nombre limités d’appartements, les belges n’ont pas vraiment de soucis fiscaux : les loyers percus pour des résidences privées ne sont pas imposables, ils doivent seulement déclarer a l’IR un revenu théorique (basé sur "revenu cadastral", en gros la taxe d’habitation, + 40%). Pour un portefeuille tres étoffé, j’ai entendu dire que le fisc belge pouvait etre tenté de requalifier en revenu professionnel (i.e. taxation confiscatoire, marginal a 54% hors sécurite sociale) et qu’il était préférable de passer en société.
Tout ca est vivement critiqué par l’UE donc ca n’est pas forcément valable sur la durée de vie d’un investissement que vous feriez maintenant. Voici la page du SPF sur les revenus immobiliers locatifs.
Cdt
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#3 26/11/2021 14h49
- kmo
- Membre (2011)
Top 10 Expatriation - Réputation : 94
Pour faire suite à l’avertissement ci-dessus interview du ministre des finances belge disant qu’il n’y a pas de tabou, dans le cadre de la prochaine réforme fiscale, ni sur l’absence de taxation des loyer ni sur l’absence de taxation des plus-values (derrière un paywall mais en copiant le lien dans une fenêtre Incognito vous pouvez tout lire).
vincent-van-peteghem-sur-la-reforme-fiscale a écrit :
"La taxation des loyers réels est un sujet très sensible. Cependant, il n’y a pas de tabou. Mais si l’on taxe les loyers réels, il faut que les coûts réels soient déductibles. Il y a énormément de logements qui ne sont pas rénovés. Une déductibilité des frais réels pourrait rencontrer aussi notre objectif climatique", a-t-il répondu.
Et pour faire bonne mesure
vincent-van-peteghem-sur-la-reforme-fiscale a écrit :
Une taxe sur les plus-values sur actions ? "Je vous l’ai dit, il n’y aura pas de tabou", a-t-il affirmé. Pour rappel, la Belgique fait figure d’exception européenne, alors qu’elle ne taxe pas les plus-values sur actions. "C’est une direction que nous devons regarder".
Le seul point encore rejeté c’est le "cadastre des fortunes", préalable nécessaire à un ISF, mais attendons de voir venir. Bruxelles est chère et je me demande s’il n’est pas temps d’alléger mon immobilier, pour en reprendre après réforme, mais en société. Le souci est évidemment la friction des énormes frais de mutation.
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