Investissement locatif à Dubaï : risqué ou pas ?

Vivre a Dubai depuis plus de 7 ans est connaitre le marché immobilier est une GRANDE différence !
Des exemples je peux t’en donner : studio a Dubai marina 50m² prix : 584 000 aed (environ 120000 euros), si tu connais bien Dubai comme tu dis la location dans cette zone est entre 65 000 et 80 000 aed .
Fais tes comptes . Le payement est comme suit : 50% en cash et 50% en 48 mensualités . Si tu payes 100% en cash t’auras un meilleur prix .

Bonjour,

vos commentaires ne me semblent pas complètement opposés

Je suppose que dans une ville comme Dubaï il est possible de trouver des apparts avec 8%/9% de rendement Net (je dirais comme à Paris quoi)

Je suppose également qu’acheter un appartement à Dubaï peut être un moyen de blanchir l’argent (comme à Paris)
Par contre je ne me rend pas compte de la proportion

mais je pense que le point le plus important c’est la gestion du risque dans le temps
si j’achète un appartement 200 000 Euros  j’espère que la rentabilité va rester de 8% pendant plus que 2 ans

Donc imaginons un acheteur potentiel qui à trouvé un intermédiaire correct
- Quels sont ses protections si finalement cet intermédiaire n’est pas si correct ?

Bon finalement il était vraiment correct

il y a eu une frénésie de construction à Dubaï,
- Aujourd’hui quel est le point sur cela ?
- quels sont les lois qui sont en place pour les propriétaires non-résidents
- Le fait de devoir sortir 50%, 75% ou 100% du montant d’achat ne fait-il pas baisser la rentabilité finale ? ( si j’achète un appart en avec un flux d’argent positif suite à un prêt sur 20/25 ans j’ai une rentabilité "infinie")
- Comme évoqué précédemment, Dubaï a eu quelques problèmes financiers, ces problèmes peuvent ils apparaitre de nouveau ?
- Pensez a bien vérifier la qualité des constructions, quel est l’équivalent de la garantie décennale
- Si l’évier tombe sur la jambe du locataire, quel est le risque juridique ?
- Quels sont les conventions fiscales avec la France (8% avant impôts France ou après impôts France)

Je pense qu’il y a certainement des opportunités mais qu’il faut bien estimer les risques économiques, juridiques et politiques
Déjà pour la France, ils sont plus ou moins négligé par certains investisseurs, dès que l’on passe la frontière ces points sont fondamentaux

diegodxb a écrit :

J’ai répondu à une seule question , oui dsl c’est 1 million de dirhams ! Mais t’as quoi pour 200 000 euros sur Paris ? Et surtout tu l’amortis sur combien d’année ? 20 ou 25 ans !
Dans tout système il y a les bons et les mauvais cotés ! Faut juste savoir comment en prendre le meilleur !

Et ? Qu’est ce tu es sense demontrer la ? Pourquoi comparer Dubai a Paris ? Que sera Dubai dans 5 ans 10 ans et plus…? Il y a eu un crash en 2008. Malgre l’expo 2020 ou apres, il peut encore y avoir un crash. Bref, ce n’est pas un marche mature, c’est un marche a risque….

De plus, j’ai visite des appartements pour 1M et je peux pas dire que la qualite de la finition m’invite a acheter…. Je ne parle meme pas de la taille des chambres. Je sais pas comment ils comptemt les "feet" ici mais c’est bien trop petit.

diegodxb a écrit :

Le cheikh dont tu parles n’a pas intérêt a changer les régles même si parfois ca ce fait mais cela est fait dans l’intérêt de Dubai et ça marche !

La tu te trompes aussi. Ils n’ont rien a cirer des expats. Ils en veulent pas que les expats s’installent. Du jour au lendemain les lois changent et ne privilegient que les locaux. Dernier changement en date: minimum de 4000E/mois pour pouvoir sponsoriser ses parents comme residents permanents…. A la porte de tout le monde bien sur….

diegodxb a écrit :

La ville n’a jamais été aussi pleine a craquer même avec la hausse infernale du niveau de vie ! As tu vécu aux Etats Unis ? Si oui tu comprendras que Dubai est une plateforme de consommation ! Soit tu vis en claquant bcp de tune soit tu vis comme un philippin indien ou égyptien mangent 1 fois par jours et envoyant 75% de ton salaire au bled, soit tu vis normalement et investis intelligemment  !

C’est la consommation a tout crin, c’est vrai. Et combien de drames…. Il suffit de lire l’hebdo Xpress pour voir le nombre de suicides, de mari en prison, d’enfants prematures gardes par l’hopital car les gens n’arrivent pas a payer les factures…. Donc oui c’est genial. Concernant les populations citees ci-dessus, le probleme c’est qu’elles forment la majorite. Et ils n’ont pas de pouvoir d’achat consequents. Ils preferent se terrer dans des villas transformes en dortoir. C’est vrai que c’est super….

diegodxb a écrit :

On est tous la car on a tous trouvé une grande opportunité de faire plus d’argent ! Me dis pas que t’ai venu juste pour le fun ! Et renseigne toi pour les prêts, les banques ici sont trèèèès différentes !
Les agents immobiliers travaillent comme tout le monde, c’est à toi de saisir la bonne affaire, a toi de faire tes recherches et de trouver le bon agent !

Les agents immobilliers travaillent a la com et essaient de pieger les pigeons :-) Bonne affaire, je connais pas ici. Desole. Juste de l’arnaque et de l’exploitation de la misere….

diegodxb a écrit :

La rentabilité augmente et la valeur de ton bien peut doubler en quelques années vu la demande qui est énorme . Le fait de devoir sortir 50 %ou 75% du montant d’achat facilite la vente pour le promoteur et rends service aux investisseur .

Peut doubler. C’est bien le probleme. Et bien sur c’est la population de riches millionnaires qui double….

diegodxb a écrit :

Les problèmes financiers de Dubai sont duent a la crise de 2008

C’est du a la cupidite des emiratis et des promoteurs. Des projets off-plans vendus d’avoir payer le terrain et la crise mondiale de 2007 a vu les US, UK etc… s’effondraient. Plus de cash a depenser…. Effondrement des banques.

diegodxb a écrit :

, faut savoir que Dubai est une ville de service, Dubai n’a pas de ressources et se base essentiellement sur le service, le tourisme et la finance. Faut comparer Dubai a une entreprise, pas de client pas de gain et surtout que la ville est nouvelle donc a bcp de dettes et sans income c’est pas possible . Mais avec l’expo 2020 qu’ils viennent de remporter ça consolide leur image mondiale est s’assurent de beaux jours tout du moins les 10 a 20 prochaines années .

Ben voyons. Tant que y a du cash a nettoyer oui. Pas grand chose a voir avec l’expo.

diegodxb a écrit :

Dubai est l’une des villes la plus propre et des plus sures . Politiquement stable, avec du soleil toute l’année et multiculturelle .
C’est vrai qu’il a bcp de défauts dans ses lois, mais chacun y trouve son compte .
On ne peut pas compararer Dubai à Paris ! C’est 2 monde totalement différents .
Faut juste savoir ou mettre ses pieds .

Chacun y trouve son compte pas sur. Faut juste lire Xpress pour se faire une idee….

Je relance un peu le topic.
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