Rick : étude de cas immobilier (immobilier locatif saisonnier)

Bonjour,

J’aide mes parents sur de location estivale ; bien que nous soyons plutôt éloignés des plages (idem, 15 mn), le bien à de nombreux atouts : départs de circuits VTT, balades avec GR, accès centre ville aisé…Le retour d’expérience montre que finalement els gens ne passent pas énormément de temps sur les plages.
Dans votre cas, si les 15 mn du second bien sont "hors période de pointe" et s’il n’y a pas d’autres atouts (pas de piscine possible sur les 70 m2 par exemple ? Dans un tel cas ça change tout), pour du saisonnier je n’insisterais pas. En cas de bouchons, difficultés de parking et que sais je encore, il faudra gérer les déceptions des gens et avec le net (si vous avez un site ?) ça peut faire mal.

Si vous vendez le bassin d’Arcachon, les baignades faciles etc : c’est forcément un emplacement. Donc l’autre bien.

Alors, sur ce seul critère, je vous confirme mon avis.
De plus l’entretien est moindre.

Edit
NB : sur la non constructibilité des 70m2, sur quoi vous basez vous ?
Un PC refusé, un Cub négatif ? Votre lecture du PLU, un avis de la secrétaire de Mairie ?

Dernière modification par Iqce (11/12/2017 10h05)

Mauvaise info, le COS n’existe plus !
On en parle plus, disposition illégale, merci au revoir voilà la réponse à donner au service qui vous a "informé".
La suppression du COS et ses conséquences - Magazine Decideurs

L’article 157 de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 d’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR), en modifiant l’article L. 123-1-5 du Code de l’urbanisme, a supprimé, avec effet immédiat, la notion de Coefficient d’Occupation des Sols ("COS").

Par contre le CES Coefficient d’Emprise au Sol perdure. ainsi que les règles de prospect art 6 et 7 du PLU.

Edit : dites m’en plus sur les dispositions réglementaires + scan du parcellaire et revoyez votre opinion éventuellement, si ce bien vous tente. Sous réserve bien sur que le terrain soit physiquement "constructible" bien sur.

Rick, vous écrivez "COS" mais ils vous ont répondu "CES" : c’est plus logique.

Par contre, je suis désolé, mais sauf si le débat sur le PADD du futur PLU (projet d’aménagement et développement durable) à eu lieu, ils ne peuvent pas émettre un "sursis à statuer". A quel stade en est la procédure ?

Info ou intox ou manœuvre dolosive…Souvent les Collectivités, peut ou courant du droit, n’appliquent pas bien ce genre de disposition.

Le jeu en vaut il la chandelle ?

Sans vouloir vous pousser à acheter ce studio le fait qu’il soit en RDC est plutôt un atout pour les touristes et leurs valises, cela vous permet de le payer moins cher, enfin vérifiez que ce soit bien le cas. Ensuite il n’y a nul besoin d’extérieur si en plus c’est à proximité de la plage et des commerces.

Pour le saisonnier , vous êtes sur place  pour pouvoir effectuer les entrées/sorties ?