Immorente : vos avis sur cette SCPI (Sofidy)

Je suis bien d’accord avec vous sur le fait que le contrôle sera d’autant plus efficace que les contrôleurs comprennent bien le contexte dans lequel l’activité a lieu. La société de gestion est aussi là pour expliquer au mieux ce contexte (et ses évolutions) aux membres du CS.

(J’ai aussi un peu complété mon message #425, sans doute après que vous l’ayez lu)

L’assemblée générale a eu lieu le 08 juin.
L’un d’entre vous y a assisté ?
Des news ?
Qui a été élu au conseil de surveillance, un des membres du forum ?
Au plaisir de vous lire.

Un taux de logement occupé a plus de 91 %, des relocations et renouvellement de baux presque au niveau des loyers précédents .
Et deux grosses cerises sur le gâteau, un trésor de guerre de presque 400 millions d’euros et une collecte nette qui reste positive.  Ça va permettre de saisir des opportunités a mon avis .

J’en ai parlé dans mon portefeuille :

Surin, le 24/09/2023 a écrit :

_Sofidy :

formulaire de retrait "disponible" dans l’interface utilisateur donc c’est rassurant, sauf que quand on clique, ça ne marche pas. Il faut donc anticiper les retraits et demander le formulaire au service client.
Là il réclament l’attestation originale de parts de SCPI. Bon courage à ceux qui ne sont pas organisés. Une liste de documents à fournir (normal) mais ils donnent une attestation à remplir sans dire qu’il faut la remplir dans la liste des documents à fournir.
Bizarre cette façon de perdre, décourager (?) l’associé.

Le fait d’afficher un onglet pour le formulaire de retrait est clairement inacceptable si celui-ci n’est disponible que sur demande au service client, chose que la plupart des gérants font et qui reste aussi regrettable (ils diront que c’est pour avoir le formulaire à jour, avec les bons prix).
Je vous rejoins sur le pas que vous franchissez, c’est voulu.

Par contre j’ai aussi dit ceci :

Surin, le 04/10/2023 a écrit :

Je critique mais, une fois ces paperasses remplies, ils accusent réception très rapidement (les autres ne s’en donnent pas la peine) et les fonds arrivent déjà pour un ordre envoyé en fin de mois.
Ouf, quand on a besoin de liquidités, on peut encore compter sur certaines SCPI (ce ne sont pas les premières que je souhaitais vendre dans ma liste).

Ils envoient un courrier pour dire que l’ordre est enregistré et franchement j’ai été agréablement surpris par la rapidité du réglement sur mon compte.
En 2020 j’avais vendu la SCPI RAP en disant que c’était mon "livret A de la SCPI", celle-ci ne l’est clairement plus car bloquée, j’attribue volontiers ce qualificatif aux SCPI de Sofidy qui pour l’instant tiennent ce rôle à merveille. On verra jusqu’à quand.
Dans un portefeuille diversifié, il est très important de pouvoir récupérer une partie de ses fonds en toutes circonstances, c’est aussi l’intérêt de diversifier.

Un peu de temps à consacrer à une lecture/analyse détaillée

Immorente a écrit :

Les travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par nos valorisateurs internes, ont fait ressortir une baisse limitée de la valeur du portefeuille immobilier de -2,5 % à périmètre constant par rapport à fin 2022

Immorente a écrit :

Au 3ème trimestre […] une collecte brute de 60 M€ portant à 342 M€ la collecte brute totale depuis le début de l’année et collecte nette à 241 M€.
Par ailleurs, la liquidité du marché des parts de votre SCPI était à nouveau assurée au 30 septembre 2023.

Immorente a écrit :

votre SCPI bénéficie d’une trésorerie disponible de 380 M€ à fin septembre 2023,

Dividende annuelle prévisionnelle : 15.80-16.50
Il était dans un premier temps prévu la fourchette 15.70-16.20

Dividende 2022 : 15.46

Un petit historique (sur ~5 ans) des données suivantes, j’utilise Epargne Foncière comme élément de comparaison  sur le TOF et la capitalisation étant donné leur "taille" assez proches, elles ont par contre une typologie d’actifs différent (Epargne Foncière est bureaux à ~75%) mais pas si éloigné en répartition géographique.
Epargne Foncière est bloquée en retrait de parts, ce qui n’est pas le cas d’Immorente, et elle a bénéficié énormément (+3/4pts) de la nouvelle méthode de calcul du TOF ASPIM.

Taux d’occupation Financier


Capitalisation


Typologie d’actifs


Répartition géographique