#51 14/05/2013 16h18
- rb01
- Membre (2011)
- Réputation : 0
Hello,
Super service ! Comme vous j’ai petit excel qui fait ça et c’est bien pratique. Les petites évos qui pourraient être utiles:
1/ Pouvoir donner les "Travaux non prévus estimées" en % du prix d’achat (un peu comme ce qui est fait pour l’assurance)
2/ Pouvoir donner le prix de Revente du bien en Inflation immobilière annuelle
3/ Faire un emprunt infine.
4/ Avoir des sensisibilités par rapport à certains paramètres d’entrée lors de la simulation. Par exemple, que devient le TRI si
- on arrive à faire baisse le prix d’achat de 10k
- on a 1 mois de vacances locatives de plus que prévu
- un taux d’emprunt 0.1% plus faible
- un loyer 10% de plus que le loyer estimé initialement
- un loyer 10% de moins que le loyer estimé initialement
- une revalorisation du loyer différente
- en empruntant tout (si apport il y avait)
etc…
C’est pratique pour voir si le rendement calculé est fortement sensible à certains paramètres (si par exemple il est utile de chercher à négocier 0.1% de plus sur le pret; si la rentabilité chute fortement en cas de faible revalorisation du loyer ou en cas de vacance locative un peu plus élevée que prévu etc…). Ca évite de refaire la simulation pour chaqu’un des scénarios.
5/Aussi je pense qu’avec juste quelques modifications, le simulateur pourrait aussi faire office de comparateur achat vs location de résidence principale.
Hors ligne