Régime LMNP : amortissement et plus-value à la revente

Cette discussion porte sur les implications fiscales de la revente d'un bien immobilier détenu en location meublée non professionnelle (LMNP). Les membres interrogent principalement le traitement de l'amortissement, notamment celui des travaux, dans le calcul de la plus-value lors de la cession du bien. Un point central du débat est la différence de traitement entre le régime réel simplifié et le micro-BIC, et l'impact des changements légaux potentiels sur les régimes d'amortissement.

Les participants débattent de l'amortissement des murs et du mobilier dans le cadre du régime LMNP au réel simplifié. Des divergences d'opinions apparaissent quant à la possibilité de déduire les montants non-amortis des travaux de la base taxable de la plus-value à la revente. Certains membres affirment que ces montants sont perdus, tandis que d'autres soutiennent que des parties non amorties peuvent être prises en compte, notamment grâce à un forfait de 15% applicable après cinq ans de détention.

La discussion soulève également la question de la gestion du risque lié à l'évolution de la législation fiscale. Les membres soulignent la complexité du régime LMNP et la nécessité de se faire accompagner par un expert-comptable pour une planification patrimoniale efficace. La nécessité d'une comptabilité rigoureuse est également mentionnée, avec un choix entre micro-BIC et réel simplifié en fonction du contexte. Le délai de détention du bien avant la revente influence le calcul de la plus-value, et la possibilité d'une déduction dégressive selon la durée de possession est abordée.

Enfin, la discussion met en lumière l'importance de bien comprendre les différents régimes d'imposition et les particularités du LMNP, notamment la distinction entre la comptabilité de l'activité et le calcul de la plus-value à la revente. La nécessité de consulter un professionnel (notaire ou expert-comptable) est récurrente pour obtenir des conseils précis adaptés à chaque situation particulière. L'incertitude concernant l'impact futur des changements légaux sur les dispositifs d'amortissement est également un facteur important à prendre en considération.