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#76 27/12/2022 17h33

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La foncière de bureaux SL Green Realty voit sa dette dégradée en junk.

Pour le souvenir, en 2009, SLG avait fortement baissé en bourse, car sa dette était très élevée. Le management a mis des années pour revenir à un niveau d’endettement acceptable. En 2020, suite au COVID, le cours de bourse a fortement baissé, et le management, a cru bon de se lancer dans un programme massif de rachats d’action, en laissant filer la dette, alors même que la notation de celle-ci n’était que BBB-.

Le bilan aujourd’hui : une foncière à nouveau très endettée, un cours de bourse raz les pâquerettes, et une dette notée seulement BB+ alors même que nous sommes à l’aune d’une récession économique et que l’avenir des actifs immobiliers de bureaux n’est toujours pas clair, avec des taux d’occupation toujours encore en-dessous de leur niveau pré-COVID.

Le même CEO est en place depuis 2004, avec une rémunération totale estimée à $21 M en 2021 ! Vraiment un cas d’école d’accaparation du capital malgré une incompétence crasse.

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#77 15/01/2023 23h01

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Bonjour,

Un article pour étayer vos propos sur SL Green. L’auteur nous alerte sur 2 autres Reit qui ont baissé leur dividende : Gladstone Commercial  et Broadmark Realty Capital Inc.

Sell Alert: 3 REITs That Likely Will Cut Their Dividends | Seeking Alpha

SLG’s cut came more as a surprise because it had actually hiked its dividend in 2021 and the commentary of the management had been mostly positive. But even here, the cut is quite understandable when you consider that SLG is an office REIT that’s mainly invested in NYC. Its market is the worst impacted by the shift to hybrid/remote work and it needs to preserve liquidity to pay off debt.


PARRAINAGE : DEGIRO, ING, BOURSORAMA - MESSAGE

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#78 29/01/2023 11h00

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Les actionnaires de WP Carey seront heureux du relèvement de la notation, qui améliore son coût du capital et la rapproche doucement de Realty Income.

Pas de chance pour les actionnaires de Site Centers, la maj annuelle n’a donné lieu ni à un relèvement, ni à un changement de perspective. La foncière, pourtant bien gérée, va donc continuer à pâtir d’un coût du capital élevé dans le contexte actuel. J’attends une OPR qui n’arrive pas…

Déontologie : je détiens une position acheteuse/vendeuse sur une ou plusieurs société(s) listée(s) dans ce message.

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#79 19/02/2023 12h53

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Nouveau tableau de synthèse complémentaire


Pour la plupart des foncières et sociétés d’infrastructures du rapport, Standard & Poor’s fournit d’autres données qui expliquent sa notation.

J’ai repris les plus intéressantes dans de nouveaux tableaux de synthèse, avec des émoticônes et des couleurs explicites :





Limite : le détail de la notation est fournie une fois par an, donc il y a une latence. En pratique, cette latence n’est pas gênante, car il y a une inertie importante (vous n’allez pas changer un patrimoine immobilier de plusieurs milliards ou diminuer l’endettement du jour au lendemain, cela prend des années).

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#80 10/03/2023 17h16

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#81 27/03/2023 19h53

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Ajout d’une mention en fonction de l’historique croissant du dividende


Les mentions éventuelles Dividend Champion, Dividend Contender, Dividend Challenger sous le libellé de l’industrie, désignent des foncières américaines respectivement avec au moins 25 années, 10 années et 5 années de dividendes croissants :

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#82 02/04/2023 14h48

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- Baisse du rating ou de la perspective : Americold REIT, Boston Properties, Brandywine REIT, Cushman & Wakefield, Hudson Pacific Properties, Medical Properties, Office Properties Income Trust, Piedmont Office REIT   

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Grosses fournées ce mois-ci. La hausse des taux commencent à se faire sentir. Ca sent pas bon pour les bureaux, et ça ne m’étonne pas, vu que Realty Income a tout largué ses bureaux en novembre 2021, ce n’est pas un hasard, la foncière est toujours en avance de phase.

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[+1]    #83 02/05/2023 16h22

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- Relèvement du rating ou de la perspective : Getlink, Flughafen Zurich, Extra Space Storage, Life Storage

- Rating et perspective inchangés : Dexus, Canadian National Railway, Canadian Pacific Railway, Fonciere Lyonnaise, Covivio, Japan Real Estate Investment, Nippon Building Fund, Inmobiliaria Colonial, Brixmor, Corporate Office Properties Trust, Hudson Pacific, Invitation Homes, Kilroy Realty, Kinder Morgan, LXP Industrial Trust, Office Properties Income Trust, Service Properties, Starwood Property, Sun Communities, Weyerhaeuser, Williams, Charter Hall Group, Mirvac Group

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Pas de changement pour Kinder Morgan malgré la baisse du ratio dette net/EBITDA. Dommage !

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#84 29/05/2023 16h55

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- Rating et perspective inchangés : TC Energy, Altarea,Klepierre, Cellnex Telecom, Equity Residential, Essential Properties REIT, ONEOK, Park Hotels & Resorts, Physicians REIT, Rayonier, Retail Opportunity Investments, Tanger Factory Outlet Centers, Welltower, STAG Industrial

- Baisse du rating ou de la perspective : Canadian National Railway, alstria office REIT, Digital REIT, Segro   

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L’hôtellerie US reprend des couleurs. L’incertitude monte sur Digital Realty, qui a un gros levier financier.

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[+1]    #85 11/07/2023 15h18

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#86 28/08/2023 13h33

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[+2]    #87 16/09/2023 12h00

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CREATION D’UNE ALERTE HEBDOMADAIRE AUTOMATIQUE


Comme je m’aperçois que la plupart des abonnés n’utilisent pas la fonctionnalité d’alerte mail (par méconnaissance ?), j’ai initialisé une alerte hebdomadaire pour tous les abonnés au rapport avec les critères suivants :

Meilleures foncières cotées et infrastructure
Beta < 1
Notation = A* ou BBB+ ou BBB
Perspective = Stable ou positive
Capitalisation mini : 5 Md
EBITDA mini : 500 M
Top 25 meilleurs fonds immobiliers > 1

Si l’alerte ne vous sied pas, il suffit de cliquer sur le lien de désinscription en bas du mail d’alerte pour ne plus la recevoir.

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#88 18/10/2023 15h24

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[+1]    #89 17/11/2023 11h24

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#90 20/12/2023 19h10

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#91 19/01/2024 15h17

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#92 29/02/2024 20h44

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#93 06/04/2024 13h54

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#94 09/05/2024 16h46

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