Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Cette page affiche seulement les messages les plus réputés de la discussion.
Pour voir tous les messages et participer à la discussion, cliquez ici.
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
[+1] #1 29/05/2018 19h26
Ca y est, retour de la courtière:
Crédit Foncier: KO
Crédit Agricole: KO
Ces 2 banques nous refusent à cause du statut de ma femme, contractuel aussi mais sans ancienneté car elle a changé d’université, même le CA ne donne pas suite alors qu’on a notre RP chez eux, peut être qu’ils n’ont pas apprécier qu’on repasse par un courtier plutot que d’aller les voir en direct
LCL: OK
Pret de 55 806€ à 1,42% sur 20 ans / 500€ de frais bancaire + 726€ de frais crédit logement
Mensualité: 279,82€/mois avec 12,56€ d’assurance
Domiciliation de salaire obligatoire
Différé de 6 mois
Si prise PNO chez eux => Exonération des 3% de pénalités en cas de remboursement anticipé
Rendez vous à faire à la banque maintenant d’ici milieu de semaine prochaine
Mots-clés : immobilier, lmnp (loueur en meublé non professionnel), marseille, studio
Hors ligne
[+1] #2 07/12/2018 15h34
Pas de soucis,
Par l’artisan:
Sol PVC partout : fourniture et pose: 1832€
Salle d’eau: Dépose évier + wc + douche + lavabo, mise en place grande douche carrelé presque jusqu’en haut + wc + meuble lavabo pour 3415€
Par mes soins et ma femme:
Peinture de toutes les pièces + pas mal de bricolage ( changement des prises électriques, mises en place d’étagères,etc) = 600€ j’y inclus les outils que je n’avais pas ou que j’ai cassé et racheté pendant le chantier car c’était du premier prix
Cuisine ikea monter nous même: 340€ sans l’électroménager
L’artisan a passé 3 semaines et moi 2 semaines pour tout peindre et monter cuisine et reste des meubles
Hors ligne
[+1] #3 15/04/2019 11h08
- DDtee
- Membre (2013)
Top 50 Invest. Exotiques
Top 50 SCPI/OPCI
Top 5 Immobilier locatif - Réputation : 739
Hall of Fame
Lindo a écrit :
L’artisan ma envoyé la facture de la recherche de fuite, puis je la faire payer par le syndic car la fuite vient de d’une partie commune ?
Merci
Recherche de fuite des parties communes = syndic qui se retourne vers son assurance
Réparation fuite parties communes = syndic qui fera payer les copropriétaires
Réparation dans votre lot = assurance du locataire ou la votre si innocupé
Par vent fort, même les pintades arrivent à voler
Hors ligne
[+1] #4 10/12/2020 22h23
- Stochastic
- Membre (2016)
- Réputation : 26
Bonjour Lindo,
J’ai actuellement le même souci que vous dans un de mes studios. Un dégât des eaux dont l’origine est réparée mais dont la remise en état n’a pas été effectuée, avec un locataire qui a donné son préavis. J’ai donc contacté mon assurance qui m’a indiqué qu’elle prenait le dossier en charge. Elle se rapprochera directement de l’assurance de mon locataire (pour se faire rembourser les frais de remises en état). Elle m’a simplement demandé l’attestation d’assurance du locataire.
Personnellement, je trouve que c’est un mal pour un bien le départ de votre locataire. C’est vous qui allez reprendre la main sur les réparations et vous allez pouvoir relancer votre assurance. Vous pourrez également mieux suivre les travaux en y allant quand vous voulez.
Dernière modification par Stochastic (10/12/2020 22h45)
Hors ligne
[+1] #5 06/01/2021 22h59
Pour le mobilier tout chez le suédois, vous pouvez voir la cuisine en photo sur ce post (3/5) Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP)
J’ai juste conserver les meubles hauts en les repeignants. J’ai fait l’installation du plan de travail et le montage des meubles bas. La plaque, la hotte, le frigo, le four et le lave linge viennent de chez Darty , j’aime leur livraison à l’étage et dans la pièce souhaitée.
Hors ligne
[+1] #6 21/02/2021 23h08
Bonsoir Rodin,
Je ne pense pas que ce soit Marseille en particulier. C’est le propre de la location a distance je suppose et puis un coup de malchance sur le dégâts des eaux et le locataire qui ne se bouge pas trop pour faire le nécessaire et des plombiers qui ne font que la moitié des tests…
Habitant sur Lyon les biens avec cash-flow sont rares (et tous acheté rapidement par AmoiLyon ^^) donc Marseille est pour nous un moyen d’investir dans une ville qui permet encore d’avoir un cash Flow positif et qui, d’après moi, a un gros potentiel dans les prochaines années. Vous qui êtes sur Paris vous devez aussi avoir des soucis pour trouver de tel bien. Une solution peur être de délégué le bien a une agence pour plus de sérénité mais celà a un coût.
Le 3eme proche 2eme a quand même un gros potentiel vu les prix au m², a voir ce que cela donne autour de la porte d’Aix avec la nouvelle équipe a la mairie
Hors ligne
[+1] #7 17/06/2021 09h04
- Tchouikov
- Membre (2015)
Top 50 Immobilier locatif - Réputation : 83
A moins qu’ils ne correspondent à des dépenses de construction, reconstruction, agrandissement et amélioration que vous n’avez pas déjà prises en compte pour le calcul de vos BIC dans le cadre de votre exploitation en LMNP, je ne pense pas que vous pourrez prendre en compte le coût de vos travaux dans le calcul de votre plus-value.
Pour le reste, je suis d’accord avec votre calcul.
A noter : si vous y avez intérêt, vous pouvez substituer un forfait de 7,5% au titre des frais d’acquisition en lieu et place des frais de notaire que vous avez réellement payé lors de l’acquisition du bien.
Hors ligne
[+1] #8 31/08/2021 22h19
Ca y est, le dégât des eaux est enfin réparé ! La salle d’eau est donc de nouveau neuve. Le bien a été reloué rapidement, c’est donc repartit pour l’investissement locatif
L’année se clôturera en rouge mais nous n’avons pas eu à sortir d’argent de notre poche grâce au cash flow et au décalage de 6 mois de l’emprunt que nous avions fait à l’achat. Il va falloir remonter l’épargne alloué à ce bien courant d’année prochaine ou 2023 car je vais faire poser du double vitrage en remplacement du simple et une grosse charge (ravalement de façade) arrive en 2022
Dernière modification par Lindo (31/08/2021 22h22)
Hors ligne
Cette page affiche seulement les messages les plus réputés de la discussion.
Pour voir tous les messages et participer à la discussion, cliquez ici.
Discussions peut-être similaires à “lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en lmnp)”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
11 | 2 171 | 18/01/2019 20h49 par Erel | |
8 | 1 555 | 06/09/2018 12h13 par Memes11 | |
42 | 3 904 | 10/08/2018 09h22 par GeoffroyQ | |
31 | 3 189 | 08/08/2018 13h58 par Juninh08 | |
6 | 1 223 | 04/05/2018 07h41 par JR | |
21 | 3 762 | 22/06/2021 15h42 par Bernard2K | |
12 | 2 713 | 26/03/2018 09h21 par amoilyon |