Lindo [13] : étude de cas immobilier (premier studio en LMNP)

Hey hop le locataire actuel s’en va donc phase de recherche de nouveau locataire, dès qu’on sort de la rentrée je trouve que c’est plus compliqué.

Attention d’ailleurs à ceux qui testent une fausse annonce leboncoin avant de louer pour voir si il y a des candidats car l’annonce fait beaucoup de vues puis la moitié se transforme en messages et sur cette moitié ya quand même beaucoup de message qui n’iront pas plus loin que "salut" "bonjour" "est ce disponible" et même parfois quand c’est un peu plus détaillé après quelques questions il n’y a plus de retour.

Je pars en tout cas sur une nouvelle locataire cette fois-ci avec garantie Visale, on va voir ce que ça donne mais c’est beaucoup de travaille à distance étant maintenant bien plus loin et plus sur une ligne facile d’accès comme la Lyon-Marseille en Ouigo à 10€.

J’ai repensé à déléguer tout ça mais en fait une agence me boufferai tout mon cashflow….

Petit état des lieux quasiment 1 an après le dernier post. La nouvelle locataire a toujours payé son loyer en temps et en heure jusqu’à ce mois où son entreprise est en liquidation judiciaire. Elle devrait bien recevoir son salaire mais décalé et à retrouvé un nouveau poste dans la foulée, elle m’a donc demandé de décaler le paiement de son loyer plutôt en fin de mois avec celui d’octobre.

J’ai accepté en mettant la limite au 5 octobre date à laquelle je déclencherai la garantie Visale, ce qui me ferait rester dans les clous d’après leur doc en ligne pour la déclaration d’un impayé

La taxe foncière passe de 748€ à 802€ 

Je vais essayer de contacter le conseil syndical car nous n’avons pas eu d’AG depuis 2 ans et malgré mes relances au syndicat qui me dit que c’est en cours depuis 1 an je ne vois toujours aucune convocation en AG arrivé…. Je me demande d’ailleurs si je dois toujours payé les charges de copropriété car ils continuent d’appeler les charges sans aucun vote et d’ailleurs son syndicat n’est plus syndicat car son contrat n’a pas été renouvellé faute d’AG ….