1 #26 13/05/2013 22h42
- Construiresaretraite
- Membre (2013)
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GeGe777 a écrit :
Moins le coût du levier est important et plus l’intérêt du levier est important
Ce n’est pas tout à fait cela. L’image du levier utilisée pour le crédit est la suivante :
- il y a ce que voulez soulever : c’est le bien
- il y a le point d’appui : c’est vous et votre capacité à rembourser !
- il y a ce fameux levier : plus le levier est long, moins c’est lourd ( principe de la brouette…) donc pour le crédit, c’est la durée.
- il y a l’effort exercé : c’est la mensualité. Plus elle est élevée, plus le bien sera acquis rapidement.
GeGe777 a écrit :
Mais votre méthode n’est pas exempte de risque non plus si vous n’arrivez pas à louer votre bien sur toute la durée de l’emprunt (risque faible si vous savez sélectionné vos biens je vous l’accorde) vous devez payer de votre poche le bien plus le crédit
Oui vous avez raison, il y a un risque de subir une période de vacances locatives, comme pour tout investissement immobilier. Nous essayons cependant de maîtriser par le choix du bien à la fois sur l’emplacement et la rentabilité. En effet, nous sommes intransigeants sur le 10% minimum de rentabilité nette (hors fiscalité). Cela nous permet d’absorber un minimum de période vide par le cash flow positif que nous avons pu dégager auparavant.
Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog Construire sa retraite | Auteurs de Immobilier : Investir malin pour préparer l'avenir
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