Financement immobilier à 110% avec un acte en main ?

Il n’y a pas d’animosité. Ce qui me surprend franchement est que vous écriviez:

Dum5000 a écrit :

Donc je pense qu’il faut. Enmener a minma les devis plus un business plan sur 30 ans … En plus des documents classiques  ?

Vous semblez déduire cela des conseils donnés par les autres intervenants. Et demander un crédit sur 30 ans? Je ne comprends pas.
Je n’ai pas hésité à recommander à juste titre un de vos messages et ne le regrette en rien, si vous écrivez quelque chose qui me surprend je vous le dis c’est tout.

Siocnarf a écrit :

Sinon en ce moment, la Caisse d’Epargne prête sur 25 ans pour du locatif (l’info date de mon dernier rendez-vous du mois de novembre)

Tout à fait ! Je viens de faire financer mon dernier projet par cette banque sur 25 ans à 110%, après un premier achat en septembre dernier, déjà à 110%, sur du locatif saisonnier.
Je précise que j’ai apporté le rachat du prêt de ma RP, le rachat d’un petit prêt travaux RP et pris les assurances auto, habitation et PNO chez eux.

Devenir rentier n’est pas mon but premier. Etre à l’aise financièrement si ! Alors tout ce qui peut augmenter mon reste à vivre est bon a prendre pour moi, c’est la façon dont je vois les choses.

Quant aux compensations demandées par la banques, j’avais historiquement mes assurances ailleurs et la comparaison des garanties n’a rien fait apparaitre que j’aurais a regretter.

Bonjour,
j’ajouterais bien un commentaire ici.
Votre question etait comment obtenir un pret à 110%, et une partie du débat a tourné sur le fait de faire financer les frais de notaire par le vendeur, pour les inclure dans un crédit à 100% du coté acheteur.
Bien sur, si ça permet de faire passer un dossier c’est bon à prendre.
Mais… fiscalement, si vous voulez ensuite louer en meublé LMNP, n’oubliez pas que le fait d’avoir payé vous meme (via la banque, dans les 110%…!) les frais de notaire contribuera à faire baisser votre imposition.
Si c’est le vendeur qui paye les frais de notaire (ou meme les frais d’agence immobilière), vous ne pourrez pas les déduire fiscalement de votre côté.

Donc en dehors du débat "comment obtenir un pret à 110%", j’ajouterais le débat "est-il vraiment judicieux de mettre les frais de notaire (et d’agence) à la charge du vendeur"… :-)

je n’ai pas dis qu’il fallait faire l’un OU l’autre.
Il est souvent possible de cumuler les 2 avantages: emprunt à 110% ET optimiser les frais qui seront amortis

Bonjour à tous,

Je vais signer prochainement le compromis de vente pour un bien récemment remis à la vente, après la non-obtention du prêt par un précédent acquéreur potentiel. Ce dernier, certainement un peu juste financièrement, avait obtenu un accord de vente acte en main.

Le droit de préemption étant déjà purgé, le vendeur souhaiterait de préférence que je reprenne le compromis à l’identique quant au prix, qui se décompose de la manière suivante :

- prix de vente : 140,000€
- FAI : 10,000€
- FDN : 13,100€

Soit un total acte en main de 163,100€

Je compte exploiter le bien en location meublée classique. Je comprends que les FAI et FDN sont réglés par le vendeur ; par conséquent je ne pourrai pas les passer en charges déductibles.

En revanche, est-ce que l’amortissement est calculé sur le prix d’achat tout compris, ou bien uniquement sur le prix d’achat déduit de tous les frais ? Dans le premier cas, les frais d’acquisitions seraient bien déductibles mais progressivement, sur une très longue durée.

Même question pour le calcul de la PV - la base de calcul est-elle le prix d’achat tout compris, ou bien uniquement le prix d’achat déduit de tous les frais ?

EDIT : je viens de trouver ma réponse pour la 2nde question. Le calcul de la PV se fait sur le prix de vente réel (déduction faite des frais de notaire, et à priori, de tous les frais supportés par le vendeur, donc FAI également). Et il n’est pas autorisé à les réintégrer dans le calcul, puisque l’acheteur ne les a pas effectivement supportés. Gros inconvénient pour le format acte en main donc.
DEFRÉNOIS - lextenso éditions - Cession dite « acte en main » : calcul de la plus-value imposable