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#576 31/10/2024 15h49
- Geronimo
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Et Paref toujours bonne dernière pour la distribution trimestrielle…
Rien sur le compte en banque, et rien concernant le BT Q3 2024 sur l’espace en ligne.
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#577 31/10/2024 18h25
- Surin
- Membre (2015)
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Ca n’est pas très grave, patience, ça tombera la semaine prochaine. Quant au bulletin, qui n’est pas obligatoire dorénavant pour le T3, ils ont jusqu’au 15 novembre en théorie pour le sortir.
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#578 03/11/2024 14h07
Comme largement anticipé avant la fusion (et résumé avec humour par Surin) c’est donc une nouvelle fois la cata pour Prima au Q3 selon les chiffres de l’Aspim :
- collecte nette de -4,7M€ donc les souscriptions non investies de ex-Novapierre2 ont encore servi à faire sortir des associés ; au total on est donc à -7M€ sur 2024.
- il y a maintenant des parts en attente de vente : 0,05% soit environ 1500 parts (400k€)
On aura les chiffres précis dans le bulletin trimestriel mais on peut déjà dire que :
- aux T2/T3 la SCPI n’aura rien collecté
- alors que c’est le moment d’acheter elle est donc condamnée à vendre des biens en plus-value pour en acheter d’autres ou (encore pire) rembourser ses dettes qui arrivent à échéance.
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#579 14/11/2024 08h03
Le bulletin du T3 de Paref’Prima est disponible et confirme les calculs ci-dessus effectués à partir des chiffres de l’ASPIM:
- il y a désormais 1691 parts en attente de cession
- la collecte du T3 a été divisée par deux en un an
- les demandes de retrait ont en partie été compensées par la collecte du T2 de Novapierre Allemagne 2 (puisqu’il y a deux fois plus de retraits que de souscriptions)
Les associés de Novapierre Allemagne 2 qui sont restés (je suis sorti) se retrouvent entrainés dans une belle galère. Paref peut vendre un ou deux actifs histoire de distribuer de la plus value et rembourser un peu de dette pour que l’orchestre continue de jouer. Mais sur le fond, 2024 va se terminer sans acquisition ou presque alors que c’était l’année où il fallait faire des bonnes affaires. La collecte s’essoufle, les retraits peuvent s’accélerer (les retraits en attente sont un puissant déclencheur de nouveaux retraits, les associés voulant éviter d’être les derniers à sortir) et la dette commence à toquer à la porte. On voit difficilement le modèle de relance…
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#580 14/11/2024 08h59
- utafit
- Membre (2020)
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La communication de la SdG me paraît en outre lacunaire. Taux recouvrement les loyers non précisé, elle ne parle que des relocations mais jamais des libérations dans sa synthèse. On ne sait pas si les prolongations de baux s’effectuent avec hausses de loyers ou pas…
Le taux d’occupation baisse régulièrement. On nous parle de dossiers d’investissement à l’étude, mais avec quelles ressources?
Bref, pas flamboyant tout cela.
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#581 28/11/2024 11h38
- Geronimo
- Membre (2012)
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Un complément de distribution pour les anciens associés Novapierre Allemagne 2 a été versé aujourd’hui.
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#582 28/11/2024 23h45
- GoodbyLenine
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Ma SCI (ex-associée de NA2) a reçu un montant, avec la mention "paref PRIMA Acpt Div Compl. Suite Fus N2".
Je suppose que ça correspond à un complément de dividende, sans doute la conséquence de la rétroactivité de la fusion au 01/01/2024, pour que tous les associés PRIMA reçoivent le même dividende 2024 en relation avec leur nombre de parts de PRIMA (alors que ceux de NA1 et NA2 ont reçu des montants différents sur les premiers trimestres).
C’est pour ma SCI 0.1977€K/part de NA2 anciennement détenue. Ca devrait être proche (mais pas identique, cf impact des rompus) de ce montant pour tous les ex-associés de NA2.
En tout cas, ça ne doit pas être le rompu de fusion, car le montant ne correspond pas du tout à celui que j’avais calculé pour ce rompu.
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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