SCI ou achat personnel pour un premier investissement immobilier : analyse des avantages et inconvénients
Cette discussion porte sur l'opportunité de créer une SCI (Société Civile Immobilière) pour un premier investissement immobilier, plus précisément l'achat d'une place de parking. Le membre initiateur, novice en investissement, interroge les participants sur les avantages et inconvénients de la SCI par rapport à un achat personnel.
Les membres soulignent que la création d'une SCI, bien que possible, n'est pas forcément avantageuse pour un petit investissement comme une place de parking. Les arguments contre la SCI mettent en avant son coût (frais de création et de gestion annuelle) et la complexité de sa gestion. Plusieurs participants conseillent de se concentrer sur la rentabilité et le financement de l'investissement avant d'envisager une structure plus complexe. L'importance de la compréhension du fonctionnement d'une SCI avant toute décision est également soulignée.
Cependant, la discussion explore également les aspects positifs de la SCI. Un membre explique que la SCI peut être intéressante pour une gestion patrimoniale ou un investissement à plusieurs. L'impact fiscal est abordé, avec une distinction entre les SCI soumises à l'impôt sur le revenu et celles soumises à l'impôt sur les sociétés (IS). Il est mentionné que la SCI soumise à l'IS peut présenter des avantages fiscaux dans certains cas, mais que le régime d'imposition des plus-values est moins favorable. La discussion précise que pour un petit investissement, les avantages fiscaux sont limités et souvent compensés par les coûts de gestion.
Enfin, la discussion aborde la durée de création d'une SCI. Si la création peut être rapide (quelques jours via un notaire), il est conseillé de bien se renseigner sur les aspects juridiques et fiscaux avant de prendre une décision. La discussion met en avant l'importance d'une bonne compréhension des enjeux avant de se lancer dans un tel projet.
Bonjour à tous,
Je suis jeune investisseur, et je souhaite investir dans une place de parking (Box fermé) que je souhaite acquérir aux enchères, j’aurais deux questions :
- sachant que j’espère que ça ne sera pas mon dernier investissement immobilier, est il plus intéressant pour moi de créer une SCI ? Si oui pourquoi et si non pourquoi ?
- est-ce long à créer ?
Merci a vous ! 
Mots-clés : parking
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Pourquoi voudriez-vous créer une SCI … ? Je ne comprends pas le sens de votre question …
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Merci pour vos réponses,
je suis très novice, en fait ma question est plus générique : est-il plus de avantageux de se créer son patrimoine à travers une SCI ? Justement je cherche à en comprendre les apports et inconvénients…
dans mon cas je souhaite commencer par petit investissement dans une place de parking
Dernière modification par nabo (30/12/2012 01h22)
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nabo a écrit :
Merci pour vos réponses,
je suis très novice, en fait ma question est plus générique : est il plus de avantageux de se créer suis son patrimoine à travers une SCI ? Justement je cherche a en comprendre les apports et inconvénients…
dans mon cas je souhaite commencer par petit en investissant dans une place de parking
Je ne vois pas vraiment d’interet,surtout pour un si petit investissement.
pensez d’abord rentabilité et financement avant de vous disperser dans une creation de SCI
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nabo a écrit :
Merci pour vos réponses,
je suis très novice, en fait ma question est plus générique : est il plus de avantageux de se créer suis son patrimoine à travers une SCI ? Justement je cherche a en comprendre les apports et inconvénients…
dans mon cas je souhaite commencer par petit en investissant dans une place de parking
Avez-vous déjà recherché quelques informations sur le fonctionnement et l’intérêt d’une SCI (revues, livres, articles) ? Ce serait, je pense, un bon point de départ.
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1 #7 31/12/2012 10h00
Bonjour Nabo,
Petite question : souhaitez-vous réaliser cet achat seul ? Si oui, alors c’est très simple… il faut être au moins 2 pour créer une SCI.
Comme il l’a déjà été dit, il serait préférable de vous renseigner avant sur les SCI…
Je vous invite à aller lire cet article que j’ai rédigé récemment à ce sujet.
En gros : à part pour des optiques de possession à plusieurs / transmission / gestion patrimoniale, la SCI soumise à l’impôt sur le revenu n’offre aucun avantage d’ordre fiscal ou de protection des biens de l’acquéreur.
La SCI soumise à l’IS peut être avantageuse dans certains cas (possibilité de faire du meublé, permet de pratiquer les amortissements). Si elle reste "petite" par son CA (< 38120 €), la SCI IS peut être avantageuse fiscalement car elle bénéficiera d’un taux d’imposition réduit, de 15%. Mais le régime d’imposition des plus-values est beaucoup moins favorables.
Sinon ça n’est pas très long à constituer, il n’est pas obligatoire de recourir à un expert pour rédiger les statuts (bien que ça soit conseillé).
Il faut compter un bon mois pour tout faire, quand on sait ce qu’il faut faire…
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La constitution de la SCI peut aller plus vite si les statuts sont rédigés par le biais d’un office notarial. Ce fut mon cas et ça n’a pas mis plus de 8 jours (hors délai de parution).
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Siocnarf a écrit :
La SCI soumise à l’IS peut être avantageuse dans certains cas (possibilité de faire du meublé, permet de pratiquer les amortissements). Si elle reste "petite" par son CA (< 38120 €), la SCI IS peut être avantageuse fiscalement car elle bénéficiera d’un taux d’imposition réduit, de 15%. Mais le régime d’imposition des plus-values est beaucoup moins favorables.
Sinon ça n’est pas très long à constituer, il n’est pas obligatoire de recourir à un expert pour rédiger les statuts (bien que ça soit conseillé).
Petite correction l’imposition est calculé sur le bénéfice , 15 % jusqu’à 38120 € et ensuite 33% sur la part supérieure à 38120 € sous réserve d’un CA inférieur à 7.000.000 et des poussières ( je sais plus ) , et je crois que lkes parts doivent être détenus par des personnes physiques.
C’est pas long à constituer , il faut suivre la procédure , j’étais passé par mon comptable à l’époque.
On trouve des statuts sur internet si vous êtes intéressé je peux vous fournir les miens par MP.
Pour répondre à la question initiale , une SCI n’est pas un système anti impôt.
Comme l’a indiqué Siocrnarf une SCI n’a d’intérêt que si elle est IS en terme fiscalité immédiate mais cela comporte aussi de gros inconvénients lors de la vente du bien car l’état se rattrape fortement en terme de plus value professionnelle , d’imposition sur les bénéfices et ensuite lors de la distribution des dividendes dans votre patrimoine privé.
Avant de vous lancer dans un montage SCI , il faut bien appréhender l’immobilier.
Je ne vous le conseille pas pour quelques garages.
Philippe
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