Vos pires erreurs d'investissement immobilier locatif ?

1. Avoir emprunté au maximum de notre capacité d’emprunt sur 12 ans pour acheter une maison qu’on n’habite plus, alors qu’on avait un taux à 0.75% en mars 2020.
Si on avait emprunté sur 25 ans on aurait eu des mensualités ridicules et un crédit qui se ferait payer par l’inflation.
L’idée à l’époque était d’être libéré le plus tôt possible du crédit immobilier, et ne plus risquer de devoir vendre à perte si jamais on perdrait nos emplois et notre capacité à rembourser le prêt.
Aujourd’hui le bien est en location suite à déménagement pour meilleure opportunité professionnelle. On aurait pu avoir un beau cash-flow positif à la place.

2. Avoir fait des remboursements anticipés (sans pénalités heureusement, merci le Crédit Mutuel), dans la même idée de se libérer du crédit au plus vite.

3. Avoir fait des travaux/achats dans cette maison non-nécessaires (changer de haies, matériel de jardin, poêle à bois très qualitatif) dans une maison qu’on n’habite plus depuis.

4. Avoir acheté cette maison mitoyenne en copropriété (une dizaine de copropriétaires). C’est parfois sympa et convivial mais c’est surtout un temps gigantesque englouti en discussions sans fin sur la teinte de beige de la nouvelle peinture de la façade, des plants de tulipes qui se sont fait retourner par le chat de la voisine… peu compatible avec une vie de jeune couple travaillant à temps-plein et actif sur son temps libre.

5. Avoir eu trop peur d’investir tout cet argent dans la bourse et l’or à la place. Quand je vois la performance des deux à la place de la dizaine de milliers d’euros d’intérêts d’"économisés" en remboursement anticipé… je m’en mords les doigts.

Dernière modification par arly (10/04/2025 13h51)

1. Ne pas avoir emprunté sur des durées les plus longues possible pour réduire les mensualités et pouvoir garder de la capacité d’emprunt.

2. Remboursement anticipé de crédit dans le même cas qu’@arly pour me libérer de celui-ci au plus vite alors qu’il aurait fallu le laisser courir et placer la somme en parallèle.

3. Ne pas être passé en LMNP tout de suite sur mon ancienne RP qui avait été mise en location car flemme de prendre un comptable et me documenter sur le sujet, … alors qu’au final j’aurai pu améliorer mon rendement.

Bon sujet et assez amusant de faire le point sur nos erreurs du passé!

Je dirais :

- Notre premier immeuble acheté trop cher. Il est rentable et nous fait gagner du cash flow tous les mois, mais malgré tout nous aurions pu (et du) le négocier et l’acheter bien moins cher!
- Avoir fait confiance à l’un de nos locataires il y a quelques années, à tort, qui nous a présenté une personne comme étant sa sœur. Nous lui avons loué un logement dans le même immeuble que lui. Il s’est avéré que ce n’était absolument pas sa sœur et elle a arrêté de payer son loyer dès le mois qui a suivi son emménagement.
- Nous être concentrés uniquement sur l’immobilier locatif résidentiel et n’avoir pas cherché d’autres opportunités (notamment immobilier commercial).
- Avoir vendu un lot sur un ensemble de 4 logements. Maintenant nous ne souhaitons pas vendre les 3 autres, c’est trop rentable!
- Avoir sympathisé avec nos premiers locataires. Ils étaient nos voisins dans un hameau de 10 maisons, des jeunes comme nous. Le souci c’est qu’après ils prennent un peu trop la confiance.

Voilà ce qui me vient à l’esprit.