SARL de famille vs SCI à l'IS : comparaison des structures juridiques pour l'investissement locatif courte durée

Cette discussion porte sur le choix entre une SARL de famille et une SCI à l'IS pour réaliser des investissements locatifs, notamment en courte durée. Maxime47000 initie la discussion en soulignant les conseils de son notaire, qui met en garde contre l'utilisation d'une SCI pour une activité commerciale comme la location courte durée, en raison d'un risque de redressement fiscal. Il s'interroge sur les différences concrètes entre ces deux structures, notamment en termes de fiscalité, de régime social du gérant et de possibilités de déduction de frais.

Dusgas clarifie un point essentiel : la SARL de famille est par défaut soumise à l'IR, offrant une translucidité fiscale similaire au LMNP, mais avec des cotisations sociales pour le gérant. Une SARL de famille à l'IS est, en revanche, équivalente à une SARL classique, avec un régime fiscal et social identique à celui d'une SCI à l'IS. La principale distinction réside dans la limitation de la responsabilité des associés dans une SARL, ce qui peut influencer l'obtention et le coût des financements bancaires.

Les membres comparent donc principalement deux options : la SARL de famille à l'IR, proche du LMNP mais avec des cotisations sociales, et la SCI à l'IS (ou la SARL classique à l'IS), qui présentent des régimes fiscaux et sociaux identiques. Le risque de requalification fiscale en cas d'activité commerciale exercée par une SCI est un point d'attention majeur soulevé par le notaire de Maxime47000. La discussion met en évidence la nécessité de bien comprendre les implications de chaque structure en fonction de la nature de l'activité (location courte durée) et des objectifs de l'investisseur (optimisation fiscale, protection du patrimoine, facilité de financement).

Mots-clés : SARL de famille, SCI, IS, IR, LMNP, fiscalité, investissement locatif.