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Investir dans du photovoltaique pour de l'immobilier locatif ?

Optimisation de la rentabilité locative grâce au photovoltaïque : analyse et faisabilité

Cette discussion porte sur l'optimisation de la rentabilité locative via l'installation de panneaux photovoltaïques sur un bien locatif divisé en deux logements. Le membre Frycek expose son projet et sollicite des retours sur sa stratégie d'investissement.

L'idée principale consiste à installer des panneaux solaires pour réduire les charges liées à la consommation électrique, notamment celle de la pompe à chaleur (PAC) utilisée pour le chauffage. Frycek envisage deux scénarios : la répartition des coûts de la PAC dans les charges locatives, ou la location "électricité incluse au forfait". Il privilégie la seconde option, proposant un forfait mensuel de 45 € aux locataires, incluant l'électricité. L'objectif est d'améliorer sa rentabilité grâce à la revente du surplus d'électricité produite à EDF, estimée à 380 € par an. Il souligne également les avantages fiscaux liés à l'investissement, comme la réduction d'impôt pour investissement locatif et la possibilité de déduire l'investissement en déficit foncier.

Frycek présente un calcul de rentabilité basé sur un investissement de 6 000 € (TVA à 10 %), des dépenses annuelles de 550 € (abonnement et consommation EDF) et des recettes annuelles composées du forfait électricité (540 €), de la revente d'électricité (380 €) et d'une prime EDF de 660 €. Il estime une rentabilité nette de 5,88 % hors déduction d'investissement et nette d'impôt.

Les autres membres soulèvent des points importants concernant la faisabilité du projet. Iomipom questionne la légalité du forfait électricité en location nue hors colocation, rappelant l'obligation d'une régularisation des charges au réel. Il s'interroge également sur la nature de la prestation facturée aux locataires si ce n'est pas de l'électricité. Bernard2K relève une imprécision dans les données fournies par Frycek concernant la consommation de la PAC, soulignant la confusion entre puissance (kW) et consommation (kWh). Il demande des éclaircissements pour une analyse plus précise de la situation.


Pages : 1

1    #1 07/02/2025 15h12

Membre (2016)
Réputation :   18  

Bonjour a tous,

j’espère que tous les IH se portent bien;
pour ma part 2023 et 2024 furent de mauvaises années, mais passons

je reviens vers vous pour vos remarques pertinentes …… et vous présenter un pavé de reflexion

je réflechit suite a mes actions ….

sur une maison divisée en 2 logements je viens de faire poser des panneaux solaires (qui vont etre amorti sur 10 ans)

mon idée de base et le déroulement des choses font apparaitre d’autres possibilités pour améliorer la rentabilité locative

A ce jour
dans la maison divisée en 2 logements,
les charges comprennent le chauffage par une PAC
la PAC consomme environ 6 Kwh par an pour le chauffage et l’Eau Chaude Sanitaire
les factures d’électricité de la PAC sont répartis dans les charges
une installation photovoltaique me permet (via un compteur electrique indépendant) de réduire la consommation tout en pouvant indirectement refacturer l’électricité produite au locataire au travers des charges

ce qui améliore ma rentabilité locative
(et je ne revend pas d’electricité, donc c’est carré)

je réfléchit plus en avant s’il ne serait pas judicieux de faire une location "électricité incluse au forfait" ….. pour les colocations (’article 8-1 de la loi de 89 )

sachant que je connait la consommation électrique des locataires et leur facture (environ 1600Kw/an pour une facture de 550e/an)
leur consommation électrique est juste pour la TV, ordi, lumière, cuisiniere car le chauffage est compris dans les charges)
donc peu de risques de surconsommation (sauf s’il transforme leur logement en serre tropicale ….)

d’ou la réflexion d’installer des panneaux solaires et de proposer un logement avec l’électricité au forfait

La réflexion est la suivante
installation de 3 KwC (tva a 10%) sur le PDL du logement a louer qui sera a mon nom
budget d’environ 6000 euros
puis prendre l’abonnement a mon nom (abonnement de 10 e/mois +conso soit max 600 e/an)

et de leur proposer un forfait de 45 e/mois (une petite économie pour eux)

vous me direz….. OUI, ok un jeu a somme nulle, a voir ….

mais l’installation PV de 3 KwC produirait 3 750 Kw dont 3000 Kw/an serait revendu a EDF pour 12.69 c€ soit un revenu issu de EDF d’environ 380 €/an non imposable

CALCUL DE RENTABILITE

investissement= 6 000 € (TVA a 10%) et montant a passer en déficit foncier

dépenses= abonnement + conso EDF de 550€/an

recettes=
forfait electricité a charges pour le locataire, environ 45 €/mois
revente électricité estimé a 380 €/an, ceci NON imposable
prime EDF de 660€
réduction fiscale suite investissement ….. 600 €/an a déduire des revenus foncier

soit en somme 320 €/an (non imposable) pour 5440 € d’investissement
donc une rentabilité nette de 5,88% (hors déduction investissement et nette d’impot)

en attente de vos retours…… merci d’avance

Dernière modification par Frycek (07/02/2025 18h23)

Mots-clés : charges locatives, locatif, photovoltaique, rentabilité

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1    #2 07/02/2025 15h36

Membre (2017)
Top 50 Immobilier locatif
Réputation :   51  

“INTP”

Vous parlez de revenus fonciers, donc de location nue. Donc sauf s’il s’agit d’une colocation, les charges doivent être au réel (provision puis régularisation), on ne peut pas faire de forfait en nu hors colocation.

Par ailleurs, je ne comprends pas votre phrase : "je ne revend pas d’electricité, donc c’est carré".
Vous leur vendez 45€/mois de quoi, si ce n’est pas de l’électricité ?

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1    #3 07/02/2025 15h58

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Frycek a écrit :

la PAC consomme environ 6 Kw par an pour chauffer

Impossible :
- une consommation s’exprime en kWh (une puissance s’exprime en kW)
- une PAC ne consomme pas 6 kWh par an ce qui serait très faible. Elle ne tire pas non plus une puissance de 6 kW en permanence.

Pour que l’on puisse contribuer à votre réflexion, il faudrait que vous exprimiez correctement vos consommations, sans confondre puissance et consommation.

Dernière modification par Bernard2K (07/02/2025 23h59)

Il faut que tout change pour que rien ne change

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