OnclePicsou [45] : gestion patrimoine immo

Bonjour,

J’espère que je poste dans la bonne rubrique; si ce n’est pas le cas merci de déplacer mon post.

Tout d’abord un point sur la situation actuelle :

4 bien immobiliers avec crédits en cours :

* RP : appartement F3 acheté en 2017 pour 165k€ FAI
* T1b acheté en 2019 pour 78k€
* Studio acheté en 2020 pour 73k€
* Studio acheté en 2021 pour 93k€

Crédits : 20 ans pour chaque, avec des taux autour de 1 à 1,3%.

Les 3 studios sont en LMNP courte durée exclusivement.

Objectifs :
* partir avec ma chérie dans les Alpes en France, voir devenir frontalier de la Suisse pour avoir un salaire conséquent si c’est faisable
* acheter un belle résidence principale dans les Alpes à deux (avec de l’apport pour vivre bien)
* capitaliser pour de ma retraite ; c’est pour cela que je fait du airbnb + CW8 sur PEA

Depuis 2 ans je jongle entre ma résidence principale et la maison de ma chérie qu’elle a acheté à crédit sur 25 ans en 2021.

J’envisage d’habiter chez elle à temps plein, par amour évidement, mais aussi pour :
*mutualiser les frais (chauffage, box internet, assurance habitation etc..)
*économiser encore plus et mettre de coté en PEA CW8.

Je me demande si je dois :
*vendre ma RP car pas de PV fiscalisée
*la mettre en location (nue ou LMNP longue durée), au cas où ma relation s’achèverait (de nos jours on n’est certain de rien..) ce qui me permettrait éventuellement d’y habiter en cas de séparation et d’abandon de départ dans les Alpes

Quid des studios à échéance dans 5 ans, sachant que :
*le airbnb va être de plus en plus difficile d’un point de vue fiscalité
*complexité de gérer cela à distance
*la PV étant réintégrée je risque de pas récupérer grand chose en cas de vente "rapide"

J’avais calculé que si je vends tous mes biens au prix d’achat en 2030 je récupère environ 200k€ (mais sans le nouveau calcul de PV pour les LMNP…)

Merci de vos retours

Edit : J’ai 50 ans

Dernière modification par OnclePicsou (04/02/2025 16h26)

Mots-clés : gestion patrimoine, immobilier, location