Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)
Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine
Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !
Louve Invest (partenariat) : achetez vos SCPI avec un cashback jusqu’à 3,5% en cliquant ici.
1 #1 26/09/2024 22h52
- Citcit
- Membre (2018)
- Réputation : 0
Bonjour à tous,
Des DPE collectifs sont désormais réalisés pour les immeubles, de manière obligatoire.
J’ai vu qu’il était possible théoriquement de générer un DPE individuel d’un appartement à partir du DPE collectif de l’immeuble.
site gouvernemental (en bas de la page)
site gouvernement a écrit :
Génération d’un DPE à l’appartement à partir du DPE de l’immeuble
Lors de la réalisation du DPE d’un immeuble d’habitation collectif, le diagnostiqueur a la possibilité d’établir, sous certaines conditions, les DPE individuels de l’ensemble des appartements le constituant sans visiter l’ensemble de ces logements. L’évaluation de l’étiquette d’un logement est alors obtenue à partir des informations collectées ou calculées pour la réalisation du DPE de l’immeuble, éventuellement complétées d’informations accessibles depuis l’extérieur des appartements.
Cette nouvelle possibilité est une simplification très utile pour l’ensemble des propriétaires ou copropriétaires en immeuble collectif : cela permet de ne faire réaliser qu’un seul DPE pour l’immeuble qui générera automatiquement les DPE des appartements. Néanmoins, il est nécessaire que les menuiseries, les systèmes de ventilation ainsi que les systèmes de chauffage soient similaires et que les systèmes de production d’eau chaude sanitaire utilisent une seule et même énergie.
Les données collectives et issues d’échantillonnage ne permettent pas systématiquement de tenir compte de toutes les particularités de tous les logements, en particulier si des travaux ont eu lieu dans un logement particulier. C’est pourquoi un copropriétaire ayant réalisé des travaux à l’échelle de son logement gardera toujours la possibilité de remplacer ce DPE généré à partir des données collectives par un DPE individuel plus classique, ayant fait intervenir un diagnostiqueur pour une visite propre au logement et permettant de mieux valoriser les travaux entrepris et de restituer la véritable performance du logement.
J’ai essayé d’utiliser cette possibilité car le DPE de mon appartement est plus mauvais que le DPE collectif.
J’ai interrogé le diagnostiqueur ayant réalisé le DPE collectif, celui-ci n’était pas au courant de la possibilité. Renseignement pris en interne, cela ne serait possible que dans les immeubles en monopropriété ou d’un bailleur social, c’est-à-dire des cas où le bâtiment est homogène.
Avez-vous essayé de votre côté ? Avez-vous d’autres retours d’expérience ?
Cordialement,
citcit
Mots-clés : collectif, dpe, individuel
Hors ligne
Discussions peut-être similaires à “générer un dpe individuel à partir d'un dpe collectif ?”
Discussion | Réponses | Vues | Dernier message |
---|---|---|---|
1 | 1 047 | 18/12/2017 16h14 par ohennequin | |
0 | 1 782 | 04/12/2012 18h41 par bibizako | |
3 | 1 719 | 22/02/2023 19h13 par micmacimmo | |
13 | 1 797 | 06/02/2024 20h11 par Fennec60 | |
6 | 11 421 | 18/08/2017 03h05 par Surin | |
Cette discussion est fermée |
1 | 1 726 | 11/01/2017 14h24 par InvestisseurHeureux |
4 | 2 054 | 05/09/2016 13h47 par Tof91 |