Reçu hier les revenus au titre de décembre 2024 : 4,6097 € par part.
Avec les derniers revenus, on peut faire le bilan pour l’année 2024.
Le total des revenus 2024 est de 54,64 € (53,88 € revenus fonciers + 0,76 € PV).
Le prix de la part n’a pas été modifié : 1 135,00 € depuis le 01/04/2022.
Pour une souscription à 1 135,00 €, on peut considérer que le "vrai" rendement est de 4,81 %.
C’est un bon chiffre, qui sera sans doute supérieur au rendement moyen des SCPI,
mais nettement inférieur à la communication de CORUM
"CORUM Origin a un objectif de rendement de 6 %, net de frais de souscription et gestion"
(mais impôts à l’étranger).
Pour un investisseur ayant des parts valant 999,21 €, on peut considérer que le rendement est de 5,47 %.
Ca semble un bon rapport rendement / risque.
Historique sur 9 ans

On constate que les revenus sont stables,
mais inférieurs à ce qu’ils étaient avant la crise COVID,
alors qu’il y a eu une inflation significative.
Le prix de part a augmenté,
mais pas dans la mesure de l’inflation.
Et maintenant ?
Début 2025 CORUM AM devra publier l’expertise réglementaire de son patrimoine immobilier.
Peut-être en petite baisse,
ce qui n’implique pas une baisse du prix de la part si on reste entre -10 % et +10 % de la valeur de reconstitution.
Comme les autres SCPI, CORUM Origin devrait bénéficier de 2 facteurs favorables.
Les taux en euro repartent à la baisse.
L’inflation est repassée en septembre 2024 sous la barre symbolique des 2 %, à 1,8 % sur un an pour la zone euro.
La banque centrale européenne (BCE) a commencé à baisser ses taux,
et devrait continuer compte tenu de la faiblesse de la croissance.
Les investisseurs devraient donc faire peu à peu leur retour,
permettant au marché immobilier de retrouver son dynamisme.
Il est possible que les prix repartent à la hausse.
Pour le secteur d’activité du bureau (49 % du patrimoine de CORUM Origin)
on observe une tendance "retour au bureau".
De nombreuses entreprises limitent le recours au télétravail,
voire annonce sa fin (Amazon par exemple).
Contrairement à de nombreuses autres SCPI,
CORUM Origin n’a pas de problème de liquidité : 0 part en attente de retrait.