Transformation d'un bâtiment détenu en nue-propriété en logements ?

Bonjour à tous,

mon père et moi sommes propriétaires d’un bâtiment que nous souhaiterions transformer en logements locatifs. Mon père étant usufruitier et moi nue propriétaire. Lui ayant une petite retraite peut difficilement emprunter, par contre moi j’en ai la possibilité.
Normalement ce statut ne permet pas de mettre en valeur un bâtiment.

Existe il cependant un moyen pour que nous puissions nous associer pour réaliser ce projet (peut-être une S.C.I.?)?