Répartition des charges locatives dans un immeuble en monopropriété

Cette discussion porte sur la meilleure méthode de répartition des charges locatives dans un immeuble de rapport en monopropriété. Les participants cherchent à déterminer une formule équitable pour les charges communes telles que l'électricité, le nettoyage et l'entretien des parties communes, dans un immeuble composé d'un studio et de deux T2.

Un premier argument privilégie la répartition au prorata de la superficie des appartements, calculée sur la base de la surface habitable. Cette méthode est perçue comme simple et proportionnelle à l'utilisation des espaces. Cependant, certains membres contestent cette approche, soulignant que le rez-de-chaussée, bien qu'il puisse avoir une surface plus petite, n'utilise pas autant les parties communes que les étages supérieurs.

D'autres arguments suggèrent une approche plus nuancée. Un participant propose d'ajouter un coefficient pour les frais d'entretien de la cage d'escalier en fonction de l'étage, en plus de la répartition au prorata des surfaces privatives. L'utilisation de la surface Carrez est également mentionnée, comme méthode standard et comparable à celle employée par un géomètre-expert. La discussion souligne l'importance de la transparence et de la clarté dans la définition de la méthode de calcul pour éviter tout malentendu entre le propriétaire et ses locataires.

Finalement, la discussion met en évidence le fait qu'en monopropriété, le propriétaire a la liberté de choisir la clé de répartition des charges, sans obligation de recourir à un géomètre-expert, contrairement à une copropriété. Toutefois, la consultation d'un professionnel est évoquée comme une solution pour garantir une répartition juste et transparente, évitant ainsi des litiges potentiels.

La discussion met en lumière l'absence d'une solution unique et optimale, la méthode idéale dépendant des caractéristiques spécifiques de l'immeuble et des souhaits du propriétaire. Le choix entre simplicité et équité est un élément central de la réflexion des participants.