SCPI LF Europimmo : analyse des performances, des délais de retrait et perspectives d'avenir

Cette discussion porte principalement sur la SCPI LF Europimmo, gérée par La Française AM. Les membres s'interrogent sur les délais de retrait des parts, les performances passées et futures, ainsi que sur la stratégie d'investissement de cette SCPI. Initialement, un membre, Fifi97150, s'inquiète du délai de traitement de son ordre de retrait total, confirmé sur le registre mais sans date précise de versement. GoodbyLenine et ArnvaldIngofson le rassurent, indiquant que le marché secondaire n'est pas bloqué et que le délai de règlement peut aller jusqu'à deux mois, conformément aux statuts de la SCPI.

La discussion s'élargit ensuite à une analyse plus approfondie de la SCPI. Alex470 note que le taux de distribution sur valeur de marché (DVM) a été artificiellement maintenu grâce à l'utilisation du report à nouveau, et que le DVM réel devrait tendre vers 4%, puis 3,80%. Maxicool fournit une analyse détaillée de l'historique de la SCPI, soulignant son investissement majoritaire en bureaux en Allemagne, sa croissance rapide, son recours à l'effet de levier, et sa difficulté à investir toute sa collecte. Il relève également une diminution progressive du résultat net et du résultat distribué par part. Les échanges mettent en évidence une stabilité du dividende, malgré un contexte économique difficile, comme le souligne Drystan.

Au fil du temps, la discussion révèle une dégradation des indicateurs de performance. Plusieurs membres signalent une baisse de la valeur de réalisation et du prix de part. Drystan effectue une analyse comparative de la valeur de réalisation avant et après revalorisation, mettant en évidence une baisse plus marquée en Allemagne et en Île-de-France. Maxicool observe une baisse des loyers, partiellement compensée par des plus-values de cession. La discussion met en lumière des problèmes de liquidité, avec un nombre croissant de parts en attente de retrait, comme le soulignent Fanscpi et maxicool. Fin 2024 et début 2025, la situation se dégrade encore : une baisse significative du dividende du T4 2024 est annoncée, suivie d'une réduction du prix de souscription de 23,28%, et d'une prévision de baisse de 21% de la distribution pour 2025.

Les échanges les plus récents portent sur une modification des statuts de la SCPI, avec une réduction de la valeur nominale des parts, visant, selon Canyonneur75, à permettre un ajustement du prix de souscription et de retrait. La discussion se termine sur une note pessimiste, avec une forte baisse du revenu au T4 2024 et des perspectives de distribution en baisse pour 2025, confirmées par maxicool.

Mots-clés : SCPI, LF Europimmo, La Française AM, marché secondaire, distribution, valeur de réalisation, performance.